Acheter un bien immobilier en France en tant qu’étranger

Acheter un bien immobilier en france pour un étranger

Que vous vous installiez en France pour le travail, pour démarrer une entreprise ou simplement pour profiter du style de vie français, vous avez probablement envisagé d’acheter une propriété pour y vivre ou comme un investissement.

Que votre destination préférée soit Paris, Marseille, Lyon ou n’importe quelle autre petite ville entre les deux, vous trouverez une pléthore d’options en matière de propriétés à vendre, allant des propriétés massives aux petits appartements en passant par les terrains non développés.

Alors qu’il semble que les Français n’investissent pas dans leur propre pays – seulement 57 % d’entre eux possèdent leur propre propriété – leur réticence à acheter a laissé un vaste marché ouvert aux expatriés et aux investisseurs étrangers. Et malgré quelques lois délicates et une charge fiscale, de nombreux non-résidents ont profité de l’occasion pour acheter dans le pays européen.

Donc, si vous avez décidé d’acheter une propriété, que devez-vous savoir à l’avance ? Ce guide vous guidera à travers les étapes et les points clés pour l’achat d’une propriété en France.

A quoi ressemble le marché immobilier en France ?

Pour l’instant, le marché immobilier français se trouve dans une pente régulière, comme cela a été le cas ces deux dernières années. Le prix des logements a augmenté jusqu’à 8 %, selon le type et l’emplacement de la maison.

Malgré une forte baisse en 2009 et à nouveau en 2013, le marché immobilier résidentiel français est généralement considéré comme relativement fort, car le pays est riche en biens immobiliers recherchés par les investisseurs et les vacanciers. Il prévoit même une hausse des prix pour 2019.

Cela dit, beaucoup de Français choisissent de louer plutôt que d’acheter. Ceci est généralement attribué aux prix massifs des maisons, qui à Paris ont culminé à environ 8.000 € le mètre carré au cours des dernières années. La plupart des jeunes familles n’ont tout simplement pas les moyens d’acheter une propriété dans les villes et, comme c’est le cas presque partout, ne sont pas disposées à sacrifier leur mode de vie urbain en échange du coût relativement moins élevé de la propriété dans les régions plus rurales. Dans l’ensemble, lorsque vous envisagez de louer ou d’acheter en France, il y a des avantages distincts pour chacun, et en fonction de votre situation financière et de l’intention de la propriété, la bonne réponse est différente d’une personne à l’autre.

Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en France ?

Oui, il n’y a actuellement aucune restriction pour les étrangers qui achètent une propriété en France, mais il se peut que vous trouviez le processus un peu plus difficile en tant qu’étranger.

Si vous travaillez avec un agent immobilier, le processus sera probablement relativement simple. Si vous achetez directement du propriétaire, cependant, vous pouvez trouver que votre prix est gonflé, même jusqu’à deux fois le coût de ce qui pourrait être offert à une personne française. C’est donc une bonne idée d’engager un ami local pour vous aider dans le processus si vous le pouvez, car il est probable qu’il aura un meilleur rappeur et qu’il obtiendra une meilleure offre d’un compatriote français ou français.

Comment trouver un bien immobilier en France ?

Agences et agents immobiliers

Il est assez courant de faire appel à un agent immobilier pour trouver un bien immobilier en France, surtout dans les régions les plus reculées ou si vous ne connaissez pas bien la langue.

Bien que le coût puisse sembler prohibitif, dans les provinces où les maisons sont plus dispersées et difficiles à trouver, travailler avec un agent est le seul vrai moyen de s’assurer que vous voyez toutes les propriétés disponibles. Plus important encore, certains propriétaires français gonflent les prix pour les expatriés, et travailler avec un agent peut vous aider à vous assurer que vous obtenez la meilleure affaire. Cela dit, il n’est pas rare que les agences françaises assument jusqu’à 8 % du coût total des frais, donc si vous avez un budget limité pour essayer de chasser à domicile, le mieux est peut-être de le faire seul.

Éviter les escroqueries

Peu importe où vous achetez une propriété, il y a une chance que vous vous fassiez arnaquer. La meilleure façon d’éviter les escroqueries est de faire des recherches approfondies sur votre agent, la propriété, le marché dans les environs et ce à quoi vous avez droit en tant qu’acheteur. Voici quelques escroqueries courantes :

Rapports de diagnostic périmés. En France, votre agent est tenu de vous fournir un rapport de diagnostic du bien. C’est parce que l’agent agit au nom du vendeur, mais le même fait signifie qu’il est dans leur meilleur intérêt de vous faire parvenir la vente au prix le plus élevé possible. Ainsi, les agents immobiliers tentent parfois de faire passer d’anciens documents – de un à cinq ans plus tôt – pour des rapports de diagnostic courants.

Faux propriétaires. Bien que cette escroquerie soit plus courante parmi les propriétés locatives, elle se produit aussi dans le cas des propriétés à vendre. Dans ce cas, l’arnaqueur aura inscrit une maison – à laquelle il n’a peut-être jamais eu accès, et encore moins dont il n’a jamais été propriétaire – en grattant l’inscription sur une autre page. Une fois qu’ils vous auront engagé dans une conversation, ils vous diront qu’ils ne sont pas en mesure de vous rencontrer à la propriété pour échanger clés et dépôts, vous demandant de les rejoindre quelque part hors site. À ce moment-là, ils vous remettent de fausses clés pendant que vous donnez de l’argent comptant, et vous ne vous rendrez peut-être pas compte de ce qui s’est passé tant que vous n’aurez pas essayé d’entrer dans une propriété qui est déjà occupée ou qui appartient entièrement à une autre.

Séminaires sur l’investissement immobilier. Si, comme beaucoup d’acheteurs potentiels, vous espérez utiliser votre achat comme une propriété de placement, vous serez peut-être curieux de connaître le marché, les types de propriétés à rechercher et la façon de vous lancer. En tant que tels, les séminaires et les cours peuvent sembler être une très bonne idée – tant que vous allez à un séminaire légitime. Certains arnaqueurs vous factureront des tarifs élevés pour vous faire participer à un séminaire promettant beaucoup d’informations précieuses ; dans le meilleur des cas, vous aurez surpayé pour un cours d’information. Dans le pire des cas, vous apprendrez très peu et vous aurez payé beaucoup d’argent comptant.

Bien qu’il existe de nombreuses autres escroqueries, vous pouvez les éviter en visitant la propriété, en rencontrant le vendeur ou l’agent en personne et en refusant de remettre de l’argent avant d’avoir en main une clé et un titre dont vous pouvez vérifier l’efficacité.

Sites d’annonces immobilières en France

Si vous prévoyez trouver votre maison sans l’aide d’un agent, votre premier arrêt sera probablement les sites immobiliers sur le Web. Choisir cette voie peut s’avérer très judicieux d’un point de vue financier, bien que la multitude d’inscriptions puisse vous faire tourner la tête.

Comment choisir la bonne propriété ?

Types de biens

En réalité, les types de propriétés que vous trouverez en France varient considérablement d’un endroit à l’autre. Alors qu’à Paris, vous aurez du mal à trouver un logement en dehors d’un appartement, à la campagne, vous serez accueillis sur des parcelles de terrain, de vastes domaines, des villas, des maisons et des maisons de ville. Le type de propriété dans lequel vous investissez dépendra de l’endroit où vous voulez investir et de ce qui convient le mieux à votre famille.

État de la propriété

En France, il est de la responsabilité légale du vendeur de vous fournir un rapport de diagnostic à jour. Cela devrait couvrir tout, de la présence de plomb, d’amiante et de parasites à l’état de l’installation septique, en passant par le rapport sur la performance énergétique et le risque de catastrophe naturelle.

Avant d’accepter d’acheter une propriété, assurez-vous d’avoir reçu ce rapport et de l’avoir examiné attentivement avec votre agent.

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Quelles sont les étapes pour acheter une propriété en tant qu’étranger ?

Si vous êtes prêt à vous lancer sur le marché immobilier, les étapes suivantes peuvent vous donner une idée approximative de la marche à suivre :

  1. Décidez dans quelle région vous aimeriez vivre
  2. Établir un budget basé sur des propriétés similaires dans la région
  3. Engagez un agent immobilier pour vous aider dans votre recherche
  4. Sélectionnez une propriété
  5. Examiner attentivement le rapport de diagnostic
  6. Faire une offre verbale
  7. Signer un compromis de vente – un accord préliminaire qui lie les deux parties à la vente.
  8. Engagez un notaire (avocat) pour effectuer les recherches de propriété, y compris le registre foncier, les droits de propriété, les limites et les droits de passage.
  9. Signer un acte de vente, un contrat de vente
  10. Profitez de votre nouvelle propriété !

Dossier : Processus d’achat et les délais de transaction immobilère

Comment puis-je obtenir un prêt/hypothèque bancaire ? Puis-je effectuer un dépôt à partir d’un compte étranger ?

La bonne nouvelle, c’est qu’il n’y a vraiment aucune restriction pour les expatriés qui souhaitent acheter une propriété en France – et cela inclut l’obtention d’une hypothèque. Bien que les règles exactes et les taxes concernant l’obtention d’un prêt immobilier peuvent varier légèrement pour les étrangers, dans l’ensemble, le processus est le même.

En fait, parce que les étrangers qui achètent des biens immobiliers français sont si courants, la plupart des banques nationales et internationales ont recours à ce service. La seule restriction réelle à l’obtention d’un prêt hypothécaire est votre revenu – votre dette totale ne doit pas dépasser ⅓ de ce que vous faites. Ainsi, bien que les banques soient prêtes à couvrir 70 à 80 % du coût de votre nouvelle maison, votre salaire peut s’avérer être une restriction.

La plupart des banques ont des représentants anglophones pour vous aider, mais il serait peut-être bon d’engager un traducteur professionnel de toute façon, car obtenir un prêt immobilier n’est pas simple sans une bonne compréhension des conditions.

Si vous avez déjà assez d’argent liquide pour déposer votre dépôt dans votre compte bancaire à l’étranger, vous pouvez peut-être payer le vendeur directement. Si c’est le cas, c’est une bonne idée de comparer les taux de change réel et réduire les frais de transfert international.

Quels types de taxes et de frais dois-je payer ?

Lorsque vous évaluez votre budget total, c’est une bonne idée de penser à tous les coûts qui entrent en jeu pendant le processus d’achat de la propriété, y compris :

  • Frais d’agence ou d’agent : Jusqu’à 10
  • Frais de notaire/avocat : Calculé par le gouvernement en fonction du prix total de votre achat, p. ex :
  • Frais d’inscription publique : 0.60% – 4.89%
  • Taxes : 20% à l’achat.
  • Les frais d’enregistrement foncier : ~0.10%
  • Taux de change : Variable, mais doit être définie au taux moyen du marché

Une fois que vous avez considéré tous les points les plus importants de l’achat d’une propriété – de l’emplacement au style et aux frais associés, vous êtes prêt à commencer votre recherche. Bonne chance pour l’achat d’une propriété en France !